জমিজমা নিয়ে ১০টি সাধারণ প্রশ্নের উত্তর — নামজারি, খতিয়ান, দলিল

দলিল মালিকানার ভিত্তি, কিন্তু সরকারি রেকর্ড (খতিয়ান) হালনাগাদ হয় নামজারিতে। নামজারি না করলে কর, বিক্রি, ঋণ — সব আটকে যায় এবং জালিয়াতির ঝুঁকি থাকে। দলিলের পরের ধাপই নামজারি।

সরকারি ফি সব মিলিয়ে ১,১৭০ টাকা (আবেদন ২০ + নোটিশ ৫০ + রেকর্ড সংশোধন ১,০০০ + খতিয়ান ১০০), পুরোটা অনলাইনে। নির্ধারিত সময়সীমা সাধারণ ক্ষেত্রে ২৮ কর্মদিবস।

কার্যত একই — জমির মালিকানার সরকারি রেকর্ড খতিয়ান; জরিপের সময় মালিককে দেওয়া অনুলিপিই লোকমুখে পর্চা। অনলাইনে দুটোই eporcha.gov.bd থেকে তোলা যায়।

বিক্রেতার নাম সর্বশেষ খতিয়ানে (বিএস/নামজারি) আছে কি না — eporcha.gov.bd-তে ১০ মিনিটেই দেখা যায়। সঙ্গে মিলান: দাগ নম্বর, জমির পরিমাণ, সহ-মালিক কারা এবং হালনাগাদ ভূমি উন্নয়ন কর কার নামে।

সর্বশেষ জরিপের (বিএস/সিটি) খতিয়ানই বর্তমান মালিকানার ভিত্তি — তবে ভালো কেনাকাটায় সিএস থেকে বিএস পর্যন্ত মালিকানার ধারাবাহিকতা মেলানো হয়: প্রতিটি হাতবদলের দলিল বা ওয়ারিশান প্রমাণ আছে কি না।

ইউনিয়ন পরিষদ/পৌরসভা থেকে ওয়ারিশান সনদ নিন, প্রয়োজনে ফারায়েজ অনুযায়ী বণ্টননামা করুন, তারপর সব ওয়ারিশ মিলে নামজারির আবেদন — কাউকে বাদ দিলে আপত্তিতে আটকে যাবে।

যায় — ldtax.gov.bd-তে নিবন্ধন করে খতিয়ান যুক্ত করলে প্রতি বছর অনলাইনে (বিকাশ/নগদ/কার্ড) কর দিয়ে দাখিলা ডাউনলোড করা যায়। কর বকেয়া থাকলে নামজারিসহ অনেক কাজ আটকায়।

সাধারণ নিয়মে আগে রেজিস্ট্রি হওয়া দলিলই প্রাধান্য পায়, তবে প্রতারণার শিকার পক্ষ দেওয়ানি মামলা ও প্রতারণার ফৌজদারি মামলা দুটোই করতে পারেন। এই বিপদ এড়ানোর উপায়ই কেনার আগে রেকর্ড-যাচাই ও কেনার পরে দ্রুত নামজারি।

রেকর্ড-সংক্রান্ত ভুল হলে এসিল্যান্ড/ভূমি অফিসে (হটলাইন ১৬১২২); দখল-মালিকানার প্রকৃত বিরোধে দেওয়ানি আদালত; জোরপূর্বক দখল-হুমকিতে থানায়। কাগজপত্র (দলিল, খতিয়ান, দাখিলা) যার যত গোছানো, আইনি লড়াইয়ে সে তত এগিয়ে।